Девелоперское агентство полного цикла


экспертная поддержка торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных центров
+7 (499) 995-33-39
Введите телефон
Введите текст с картинки
Спасибо за ваше обращение,
мы свяжимся с Вами в ближайшее время











CAPTCHA Image Другая картинка
Особенности аренды торгового помещения под магазин
11 февраля 2016

Адекватный выбор торговых помещений в аренду, учет финансовой составляющей, внимательность при оформлении документации, позволят магазину успешно функционировать и быть высокорентабельным. ...

читать дальше

  • Ушакова С.В.

    ООО "Центральный продовольственный рынок"

  • С девелоперским агентством «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» мы ведем работу по ТРЦ «Галактика». Агентство занималось разработкой дизайн-проекта развлекательной зоны и показало себя как надежный партнер, выполнив все работы качественно и в срок ...

    читать дальше

    Денис Марченков

    ООО «Галактика – С»

  • Охарактеризовать компанию можем как высококвалифицированную. Нравится ответственность и положительный настрой при решении любых вопросов. Агентство занимается нашим проектом на комплексной основе. Мы поняли, что нашли идеального партнера ...

    читать дальше

    Дмитрий Вольфсон

    ПСК «ДОМ»

  • Мы знакомы с «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» много лет. Над проектом работали порядка 3-х. От названия и до дизайна нашей пальмы – все сделал МОЛЛ. Все думают, успешные – потому что единственные в городе, а ведь это не так! Успешные – потому что качество ...

    читать дальше

    Андрей Михайлович Осадчук

    ТРЦ «Oasis plaza»

  • Профессиональное Агентство, с которым мы плотно и долго работали. То, что мы в Котласе, а они в Москве не мешало. Разговаривали на одном языке, оперативно решали все вопросы. Да, сложно было воплотить дизайн, который нам сделали в агентстве ...

    читать дальше

    Александр Козлов

    ТРЦ «Столица»

Задачи и этапы реализации брокериджа коммерческой торговой недвижимости

23 декабря 2015
Задачи и этапы реализации брокериджа коммерческой торговой недвижимости

Профессиональные услуги брокериджа являются ключевым инструментом при реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. Оптимально сформированный пул арендаторов в сочетании с грамотным управлением и контролем гарантирует долгосрочные прибыли владельцу объекта.

Брокеридж коммерческой недвижимости

Брокеридж коммерческой недвижимости – это деятельность, осуществляемая в сфере аренды и продажи коммерческой недвижимости. Услуги брокериджа, в первую очередь, востребованы девелоперами торговых объектов, так как сдача в аренду торговых площадей требует определенного опыта и наработанной базы арендаторов. Такие ресурсы имеют только компании, профессионально занимающиеся брокериджем торговых объектов.

На стадии обсуждения условий аренды, каждый из участников арендных отношений стремится получить наиболее выгодные позиции. С одной стороны существуют собственники, которые стремятся сдать площади по наибольшей арендной ставке, с другой – арендаторы, желающие снять торговые помещения дешевле. В данной ситуации компания-брокер выступает в роли арбитра, который вырабатывает компромиссное решение для всех сторон, согласовывает документацию сделки, улаживает необходимые формальности.

Посмотрите наш Каталог аренды

Задачи брокериджа торговых центров

  1. Формирование качественного пула арендаторов с учетом сегментации и синергии.
  2. Развитие конкурентного преимущества торгового центра.
  3. Выявление неэффективных арендаторов.
  4. Оптимизация уровня арендных ставок.
  5. Подписание долгосрочных договоров аренды на выгодных условиях, сопровождение сделки.
  6. Консалтинг на всех этапах работы.

Что включает в себя брокеридж торговой недвижимости?

Профессиональный брокеридж коммерческой недвижимости, а именно: брокеридж торговых и торгово-развлекательных центров – состоит из следующих этапов.

  1. Разработка торговой концепции.
  2. Ведение переговоров и привлечение арендаторов.
  3. Координационные работы.
  4. Обслуживание и консалтинг.

Разработка торговой концепции

Брокеридж торговой недвижимости всегда начинается с разработки концепции. На данном этапе определяется уровень ценовой политики будущих арендаторов исходя из платежеспособности целевой аудитории ТЦ. Кроме того обусловливается местоположение тематических зон торговых галерей с учетом расположения предполагаемых «якорей» и синергии, разрабатывается лизинг-план (план сдачи площадей в аренду) с определением корректных арендных ставок, выделяется пул предполагаемых арендаторов.

Ведение переговоров и привлечение арендаторов

Опытный брокер всегда знает, каким образом представить торговый объект арендатору, чтобы он вызвал интерес. Для арендатора важным преимуществом ТЦ является его местоположение относительно каналов трафика посетителей, предполагаемая посещаемость, наличие якорных арендаторов, концептуальность. На стадии переговоров брокер находит консенсус, который устраивает всех участников арендных отношений. Далее следует согласование и подписания арендного договора.

Координационные работы

Координационные работы включают в себя управление и контроль за деятельностью арендаторов, урегулирование спорных вопросов между участниками арендных отношений, помещениях и многое другое.

Обслуживание и консалтинг

В данный этап работы входит ротация арендаторов, отслеживание актуальности арендных ставок; маркетинговая поддержка, консультирование по различным вопросам.

 

Читайте также:

Аренда помещений в торговых центрах

Как арендовать торговое помещение в ТЦ

 

Брокеридж торговых центров от компании  «МОЛЛ. Экспертиза и консалтинг».

Заручиться поддержкой квалифицированных брокеров Вы можете в агентстве «МОЛЛ. Экспертиза и консалтинг». Мы обладаем колоссальным опытом при реализации проектов брокериджа в торговой недвижимости на территории России, Беларуси и Казахстана. Подробнее ознакомится с услугами наших специалистов можно на сайте http://www.mall-consulting.ru, а также позвонив по телефонному номеру +7 (499) 995-33-39 или отравив запрос на e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..