Особенности аренды торгового помещения под магазин

Одним из важнейших этапов открытия розничного магазина является выбор подходящего торгового помещения под аренду. Существует два основных вида торговых помещений, которые возможно арендовать для размещения магазина:

1. street-retail – автономно стоящие объекты и торговые помещения в жилых домах;
2. арендные площади в торговом центре.

Street-retail

Этот вариант размещения магазина часто выбирают уже известные сетевые операторы, в силу того, что имеют свой собственный покупательский трафик. Что касается малоизвестных брендов или ритейлеров, которые только начинают осваивать рынок, то в данном случае размещать торговую точку в формате  street-retail стоит только в двух случаях: если помещение находится в очень проходимом месте, либо на маркетинговое продвижение магазина заложена значительная сумма.

В противном случае торговое предприятие не сможет сгенерировать покупательский трафик, а значит будет убыточным. Кроме того, при аренде нежилого помещения под магазин необходимо обратить внимание на правильность оформления документации, где обязательно должна быть прописана возможность перепланировки помещения, наличие и исправность всех коммуникаций.

Помещения в торговых центрах

Это наиболее популярный вариант аренды торгового помещения под магазин, которым пользуются как известные операторы ритейла, так и только начинающие свой путь в сфере торговли. Торговые центры обеспечивают трафик всем арендодателям за счет грамотно продуманной стратегии размещения «якорных» арендаторов, формирую тематические галереи и обеспечивая посетителям развлекательную составляющую. Но здесь магазин полностью зависит от желания и возможностей ТЦ поддерживать посещаемость посредством маркетинговой стратегии, рекламы, программ лояльности и др. Если общая посещаемость ТЦ упадет, то это напрямую отразится на всех арендаторах.

Наиболее востребованными считаются торговые центры, расположенные у станций метро и предлагающие аренду нежилых помещений под розничные  магазины. Такие объекты имеют большой трафик посещаемости, в связи с чем определяют высокую арендную ставку. Стоит обратить внимание на торговые объекты, расположенные на периферии города, но в непосредственной близости от магистралей и жилых массивов. Арендная ставка в таких ТЦ будет ниже, а трафик почти такой же, как у ТЦ возле метро.

Как найти помещение в аренду под магазин?

Торговые помещения в формате street или площади в ТЦ имеют свои достоинства и недостатки. Арендатор должен понимать, что организация бизнеса и получение желаемых прибылей напрямую зависит от локации  магазина. Часто встречаются такие помещения, которые вообще не пригодны для ведения торговли, но были переделаны именно для сдачи в аренду под магазины. Опасность таких помещений в том, что арендатор рискует не только лишиться товара в следствие кражи или порчи, но и рискует жизнью и здоровьем своего персонала.

При выборе помещения в аренду необходимо  учесть множество параметров и факторов, таких как  географическое положение, вид торгового помещения под магазин, этажность, проходимость, степень конкурентности, состояние помещения, наличие коммуникаций и другие. Грамотный подход предполагает соотнесение этих параметров в зависимости от потребностей арендатора и его финансовых возможностей. Адекватный выбор торговых помещений в аренду, учет финансовой составляющей, внимательность при оформлении документации, позволят магазину успешно функционировать и быть высокорентабельным.

Девелоперское агентство «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» помогает собственникам и арендаторам в вопросах аренды торговых помещений под магазины. Обращаясь к нашим специалистам, вы получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам: +7 (499) 995-33-39 и Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..