Сушков Константин Николаевич
Eltreco
Любая коммерческая недвижимость может стать отличным источником дохода. Но чтобы данная инвестиция приносила ожидаемую прибыль, необходимо позаботиться о правильном ее размещении и продвижении на рынке. ...
Одним из важнейших этапов открытия розничного магазина является выбор подходящего торгового помещения под аренду. Существует два основных вида торговых помещений, которые возможно арендовать для размещения магазина:
Этот вариант размещения магазина часто выбирают уже известные сетевые операторы, в силу того, что имеют свой собственный покупательский трафик. Что касается малоизвестных брендов или ритейлеров, которые только начинают осваивать рынок, то в данном случае размещать торговую точку в формате street-retail стоит только в двух случаях: если помещение находится в очень проходимом месте, либо на маркетинговое продвижение магазина заложена значительная сумма.
В противном случае торговое предприятие не сможет сгенерировать покупательский трафик, а значит будет убыточным. Кроме того, при аренде нежилого помещения под магазин необходимо обратить внимание на правильность оформления документации, где обязательно должна быть прописана возможность перепланировки помещения, наличие и исправность всех коммуникаций.
Это наиболее популярный вариант аренды торгового помещения под магазин, которым пользуются как известные операторы ритейла, так и только начинающие свой путь в сфере торговли. Торговые центры обеспечивают трафик всем арендодателям за счет грамотно продуманной стратегии размещения «якорных» арендаторов, формирую тематические галереи и обеспечивая посетителям развлекательную составляющую. Но здесь магазин полностью зависит от желания и возможностей ТЦ поддерживать посещаемость посредством маркетинговой стратегии, рекламы, программ лояльности и др. Если общая посещаемость ТЦ упадет, то это напрямую отразится на всех арендаторах.
Наиболее востребованными считаются торговые центры, расположенные у станций метро и предлагающие аренду нежилых помещений под розничные магазины. Такие объекты имеют большой трафик посещаемости, в связи с чем определяют высокую арендную ставку. Стоит обратить внимание на торговые объекты, расположенные на периферии города, но в непосредственной близости от магистралей и жилых массивов. Арендная ставка в таких ТЦ будет ниже, а трафик почти такой же, как у ТЦ возле метро.
Торговые помещения в формате street или площади в ТЦ имеют свои достоинства и недостатки. Арендатор должен понимать, что организация бизнеса и получение желаемых прибылей напрямую зависит от локации магазина. Часто встречаются такие помещения, которые вообще не пригодны для ведения торговли, но были переделаны именно для сдачи в аренду под магазины. Опасность таких помещений в том, что арендатор рискует не только лишиться товара в следствие кражи или порчи, но и рискует жизнью и здоровьем своего персонала.
При выборе помещения в аренду необходимо учесть множество параметров и факторов, таких как географическое положение, вид торгового помещения под магазин, этажность, проходимость, степень конкурентности, состояние помещения, наличие коммуникаций и другие. Грамотный подход предполагает соотнесение этих параметров в зависимости от потребностей арендатора и его финансовых возможностей. Адекватный выбор торговых помещений в аренду, учет финансовой составляющей, внимательность при оформлении документации, позволят магазину успешно функционировать и быть высокорентабельным.
Девелоперское агентство «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» помогает собственникам и арендаторам в вопросах аренды торговых помещений под магазины. Обращаясь к нашим специалистам, вы получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам: +7 (499) 995-33-39 и Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..