Девелоперское агентство полного цикла


экспертная поддержка торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных центров

Москва +7 (499) 995-33-39

Хабаровск +7 (421) 29-29-708

Новосибирск +7 (383) 235-90-59

Введите телефон
Введите текст с картинки
Спасибо за ваше обращение,
мы свяжимся с Вами в ближайшее время













CAPTCHA Image Другая картинка
Девелопмент коммерческой недвижимости
30 августа 2017

Любая коммерческая недвижимость может стать отличным источником дохода. Но чтобы данная инвестиция приносила ожидаемую прибыль, необходимо позаботиться о правильном ее размещении и продвижении на рынке. ...

читать дальше

  • Очень довольны сотрудничеством. Профессионализм, креатив, уровень клиентской поддержки и пунктуальность - на высшем уровне. ...

    читать дальше

    Сушков Константин Николаевич

    Eltreco

  • Ушакова С.В.

    ООО "Центральный продовольственный рынок"

  • С девелоперским агентством «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» мы ведем работу по ТРЦ «Галактика». Агентство занималось разработкой дизайн-проекта развлекательной зоны и показало себя как надежный партнер, выполнив все работы качественно и в срок ...

    читать дальше

    Денис Марченков

    ООО «Галактика – С»

  • Охарактеризовать компанию можем как высококвалифицированную. Нравится ответственность и положительный настрой при решении любых вопросов. Агентство занимается нашим проектом на комплексной основе. Мы поняли, что нашли идеального партнера ...

    читать дальше

    Дмитрий Вольфсон

    ПСК «ДОМ»

  • Мы знакомы с «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» много лет. Над проектом работали порядка 3-х. От названия и до дизайна нашей пальмы – все сделал МОЛЛ. Все думают, успешные – потому что единственные в городе, а ведь это не так! Успешные – потому что качество ...

    читать дальше

    Андрей Михайлович Осадчук

    ТРЦ «Oasis plaza»

Девелопмент коммерческой недвижимости

30 августа 2017

Девелопмент коммерческой недвижимости 

 

Любая коммерческая недвижимость может стать отличным источником дохода. Но чтобы данная инвестиция приносила ожидаемую прибыль, необходимо позаботиться о правильном ее размещении и продвижении на рынке. Сейчас в Москве задача усложняется тем, что конкуренция на этом рынке очень жесткая. По этой причине девелопмент коммерческой недвижимости актуален, как никогда. 


Преимущества для инвестора 

 

Инвестирование средств в ТЦ имеет множество преимуществ для инвестора. К главным из них следует отнести: 

  • постепенное удорожание торговых площадей, что позволяет в скором времени перепродать их по более высокой цене; 
  • возможность получать пассивный доход от сдачи в аренду; 
  • надежное капиталовложение с минимальными рисками. В любом случае сам объект имеет некоторую ценность, поэтому при необходимости в любой момент можно получить деньги от его продажи. 

Чтобы в полной мере получить все эти преимущества, важно должным образом заняться проектированием ТЦ. Именно профессиональный девелопмент недвижимости обеспечит правильный выбор места расположения и дальнейшее успешное развитие  объекта. 


Основные задачи девелопмента 

 

Рассматривая девелопмент торговой недвижимости, следует выделять основные задачи, которые ставятся перед инвестором в этом случае. К ним следует отнести: 

 

  • маркетинговый анализ рынка для выявления конкурентов и поиска оптимальных вариантов привлечения клиентов в свой ТРЦ; 
  • поиск оптимального участка для размещения торгового или делового центра с учетом потока людей. Обычно район следует выбирать, исходя из максимального скопления целевой аудитории; 
  • разработка предполагаемого плана размещения торговых площадей (разделение на зоны: развлечения, магазины, кафе). 


В зависимости от  всех этих факторов, финансовый аналитик в дальнейшем должен будет сформировать прайс на предлагаемые площади. Для торговых центров стоимость аренды зависит не только от непосредственно площади помещения, но также и от его места расположения – те точки, которые расположены ближе к входу или в местах большего скопления людей, будут стоить дороже. 

Иногда может потребоваться также привлечь к строительству дополнительные инвестиции. По этой причине к перечисленным выше задачам прибавляется также поиск потенциального инвестора – это позволит быстрее завершить строительство и начать получать первую прибыль. 


Выбор объекта 


В первую очередь девелопмент недвижимости предполагает определение подходящего типа объекта. Не всегда есть возможность расположить ТЦ абсолютно в любом районе, поэтому иногда приходится выбирать подходящий тип объекта, исходя из полученного участка под строительство. 
В зависимости от этого определяется тип постройки: большой площади и невысокое здание или же многоэтажное, но занимающее меньшее пространство. 
Также нужно выбрать основную концепцию центра: продажи, развлечения, размещение офисов организаций. Наиболее популярными сейчас являются многофункциональные объекты, в которых соединены разные составляющие: торговля, развлечения, офисы и т.д.. И в любом случае потребуется определиться с их процентным соотношением. 
Следует выделить и целевую аудиторию: ориентирован будет ТЦ на широкий круг посетителей или это будет объект элит-класса. В зависимости от этого будет выбрана и дальнейшая концепция развития объекта. 


Рекламная кампания 

 

Финальный этап, который включает в себя девелопмент торговых центров, подразумевает планирование рекламной кампании. С одной стороны, необходимо привлечь потенциальных клиентов, покупателей. С другой стороны, потребуется ориентироваться также на потенциальных арендаторов. Каждый из этих пунктов важен в равной степени: от арендаторов инвестор получает основную прибыль, но без посетителей ТЦ привлечь арендаторов не удастся. 


Именно поэтому необходимо максимально точно перед
ать информацию таким образом, чтобы обеспечить быстрое привлечение целевой аудитории. 
По сути, девелопмент недвижимости в Москве требуется в большей степени по причине высокой конкуренции. Без правильного планирования объекта строительства получить высокую прибыль не удастся. Именно поэтому процесс девелопмента необходимо организовать должным образом.