Девелоперское агентство полного цикла


экспертная поддержка торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных центров

Москва +7 (499) 995-33-39

Хабаровск +7 (421) 29-29-708

Новосибирск +7 (383) 235-90-59

Введите телефон
Введите текст с картинки
Спасибо за ваше обращение,
мы свяжимся с Вами в ближайшее время













CAPTCHA Image Другая картинка
Девелопмент коммерческой недвижимости
30 августа 2017

Любая коммерческая недвижимость может стать отличным источником дохода. Но чтобы данная инвестиция приносила ожидаемую прибыль, необходимо позаботиться о правильном ее размещении и продвижении на рынке. ...

читать дальше

  • Очень довольны сотрудничеством. Профессионализм, креатив, уровень клиентской поддержки и пунктуальность - на высшем уровне. ...

    читать дальше

    Сушков Константин Николаевич

    Eltreco

  • Ушакова С.В.

    ООО "Центральный продовольственный рынок"

  • С девелоперским агентством «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» мы ведем работу по ТРЦ «Галактика». Агентство занималось разработкой дизайн-проекта развлекательной зоны и показало себя как надежный партнер, выполнив все работы качественно и в срок ...

    читать дальше

    Денис Марченков

    ООО «Галактика – С»

  • Охарактеризовать компанию можем как высококвалифицированную. Нравится ответственность и положительный настрой при решении любых вопросов. Агентство занимается нашим проектом на комплексной основе. Мы поняли, что нашли идеального партнера ...

    читать дальше

    Дмитрий Вольфсон

    ПСК «ДОМ»

  • Мы знакомы с «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» много лет. Над проектом работали порядка 3-х. От названия и до дизайна нашей пальмы – все сделал МОЛЛ. Все думают, успешные – потому что единственные в городе, а ведь это не так! Успешные – потому что качество ...

    читать дальше

    Андрей Михайлович Осадчук

    ТРЦ «Oasis plaza»

Аренда помещений в торговых центрах

14 декабря 2015
Аренда помещений в торговых центрах

Торговые центры – это популярное место проведения досуга для всей семьи. Как правило, современные концептуальные ТЦ сочетают все, что необходимо человеку для хорошего времяпрепровождения: торговые галереи с большим выбором магазинов, широкая развлекательная зона, ресторанный дворик с выбором кухни на любой вкус. Торговый центр становятся местом притяжения для большого количества людей, желающих сделать покупки или развлечься, тем самым обеспечивая  арендаторов покупательским трафиком.

Кроме того, часто уровень посещаемости поддерживается с помощью мощной маркетинговой программы, которая включает в себя различные акции, конкурсы, выступления артистов, вечеринки и многое другое. Таким образом, торговый центр является сильным генератором покупательского трафика, что является ключевой причиной для аренды помещения в торговом центре.

Посмотрите наш Каталог аренды

Помимо этого, аренда помещений в торговых центрах не происходит стихийно, есть определенные правила размещения магазинов в зависимости от сегмента и ценовой политики. При этом обязательно учитываются такие характеристики торгового объекта, как:

  1. этажность;
  2. ценовой сегмент целевой аудитории;
  3. наличие якорных арендаторов;
  4. частота покупок тех или иных товаров.

В зависимости от исходных данных торгового центра, таких, как местоположение и масштаб объекта, а также сегмента арендатора, варьируется и стоимость аренды помещений в торговых центрах.

Сколько стоит аренда помещения в торговом центре

Стоимость аренды помещений в торговом центре зависит от ряда факторов.

  1. Город расположения.

    Цена на аренду торговой площади в торговом центре, в первую очередь, зависти от того, в каком населенном пункте находится торговый объект. Здесь важна численность и уровень дохода населения. Чем ниже уровень дохода, тем ниже арендная ставка.

  2. Расположение торгового центра.

    Чем ближе объект к центру города, тем выше арендная ставка. Также, если ТЦ находится на окраине города, но при этом рядом с плотным жилым массивом или на пересечении крупных автодорог, это также повысит стоимость аренды.

  3. Этажность.

    Как правило, в торговом центре действует следующая закономерность: чем выше этаж, тем меньше его посещаемость (в среднем, на 20% от посещаемости предыдущего этажа).

    Исключение может быть только для верхних этажей, в силу размещения на них фуд-корта и развлекательной зоны, которые сами по себе являются магнитом для посетителей. Отсюда вытекает следующие правило ценовой политики торгового центра: чем ниже этаж, тем выше стоимость аренды помещения в торговом центре.

  4. Наличие «якорей».

    Для обеспечения торговому центре стабильного трафика посещаемости, в качестве основных арендаторов привлекаются якорные магазины. Это торговые предприятия, имеющие большую популярность среди потребителей и занимающие значительные арендные площади. Такие «якоря» служат своего рода магнитами для покупателей.

    Якорные магазины размещаются на разных этажах, с целью привлечения покупателей на все этажи центра, причем таким образом, чтобы посетители проделали наиболее длинный путь к магазину. Между «якорями» размещают более мелкие магазины, которые получают поток покупателей от якорного магазина. В связи с этим, стоимость арендной ставки меняется в зависимости от близости расположения магазина к «якорям»: чем ближе, тем выше ставка.

  5. Сегментация.

    Магазины со схожей целевой аудиторией ставятся рядом, образуя единый поток покупателей. Это способствует увеличению посещаемости обоих магазинов. В основном, это относится к представителям fashion-сегмента. Также имеет значение уровень бренда: например, марки международного класса группируются в единой зоне, отечественные производители также «подсаживаются» друг к другу.

    Часто практикуется формирование «тематических групп» из ряда обувных или детских магазинов, которые служат дополнительной мотивацией для посетителей ТЦ. В зависимости от того, к какой товарной группе относится арендатор, определяется его местоположение и величина арендной ставки.

Читайте также:

"Как арендовать торговое помещение в ТЦ"

"Задачи и этапы реализации брокериджа коммерческой торговой недвижимости"

Девелоперское агентство «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» оказывает услуги по аренде помещений в торговых центрах на всей территории страны, не исключая самые дальние регионы.

Специалисты агентства – профессионалы в своей области, имеющие многолетний опыт работы. Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете связаться с нашими специалистам по телефону +7 (499) 995-33-39 или электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..